Nijverheidsweg 15

Nijverheidsweg 15 3401 MC IJsselstein
Oppervlakte: 
1.208 m²

Waarom de Nijverheidsweg 15 voor u de beste plek is!

  • Hoekgelegen bedrijfs-/kantoorgebouw;
  • Moderne uitstraling;
  • Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen;
  • Bedrijfsruimte met vrije overspanning;
  • 9 eigen parkeerplaatsen.

Algemeen

Het object betreft een half vrijstaand hoekgelegen bedrijfsgebouw met uitstekende laad- en losmogelijkheden. Het kantoorgedeelte is gelegen aan de voorzijde met voldoende daglichttoetreding. Op de begane grond bevindt zich een kantine-/bespreekruimte en op de verdieping bevinden zich meerdere kantoorvertrekken. De kantoorvertrekken zijn allen voorzien van plafond airco-splitunits.

De bedrijfsruimte heeft een vrije overspanning, een vrije hoogte van ca. 7.00 meter, is voorzien van 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren en heeft een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m². Aan de voorzijde zijn 3 parkeerplaatsen gesitueerd en de overige 6 parkeerplaatsen bevinden zich op het achter terrein. Het achter terrein is verhard, omheind en afsluitbaar middels elektrisch bedienbare dubbele toegangspoorten.

Het object is gelegen op bedrijventerrein "De Lagedijk" te IJsselstein. Op dit bedrijventerrein is een grote diversiteit aan bedrijven gevestigd welke werkzaam zijn in groothandelsactiviteiten, productie en volumineuze verkoop.

Ligging en bereikbaarheid

IJsselstein is dankzij de centrale ligging in het land, nabij de snelwegen A2, A12 en A27,zeer gewilde vestigingsplaats voor het bedrijfsleven. Het bedrijfsgebouw is gelegen nabij afrit 9 van de snelweg A2 en dus zeer goed bereikbaar per(vracht)auto.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is redelijk. Op circa 220 meter loopafstand bevindt zich een bushalte (lijnen 106 en 505) met verbindingen naar Woerden, IJsselstein centrum, Gouda en Nieuwegein. Op circa 1.3 km loopafstand bevindt zich de sneltramhalte (IJsselstein binnenstad) met verbindingen naar Utrecht CS (Jaarbeurs) en IJsselstein.

Oppervlakte

Totaal ca. 1.208 m² v.v.o. bedrijfs-/kantoorruimte, onderverdeeld als volgt:

  • Ca. 916 m² v.v.o. bedrijfsruimte op de begane grond;
  • Ca. 39 m² v.v.o. kantoor-/ overige ruimte op de begane grond;
  • Ca. 253 m² v.v.o. kantoor-/ overige ruimte op de verdieping.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
Opleveringsniveau
Het object wordt in de huidige gebruikte staat opgeleverd inclusief o.a.:
Centrale voorzieningen
  • Ruime entree/ontvangstruimte;
  • CV-installatie;
  • Brandslanghaspel(s);
  • Reclamezuil (voorzijde gebouw);
  • Glasvezel aansluitpunt aanwezig;
  • Verlichting aan de gevel;
  • Bestaande alarminstallatie.
Entree/Ontvangstruimte
  • Hardhouten trap met tussenbordes;
  • Dubbele toiletgroep;
  • Wandradiator;
  • Systeemplafonds v.v. inbouwspots;
  • Bestaande tegelvloer;
  • Toegangsdeur naar bedrijfsruimte.

Kantoor-/kantineruimte (begane grond)

  • Pantry voorzien van close in boiler;
  • Systeemplafonds v.v. inbouwspots;
  • Radiatoren verwarming met thermosstatische ventielen;
  • Deels te openen kiepramen;
  • Plafond airco-splitunit.

Kantoorruimte (verdieping)

  • Systeemplafond voorzien van inbouwverlichtingsarmaturen en in gangzone inbouwspots;
  • Bestaande scheidingswand met tussendeuren en deels glasstroken;
  • Dubbele toiletgroep;
  • Pantry voorzien van close in boiler;
  • Horizontale kabelgoten voorzien van databekabeling (cat. 5) en diverse wandcontactdozen;
  • Bestaande binnenzonwering;
  • Plafond airco-splitunit per kamer.
Bedrijfsruimte
  • Lichtstraten in het dak;
  • Daglichtstrook in gevel;
  • Gasgestookte heater(s);
  • 2 elektrisch bedienbare overheaddeuren voorzien van ruitsecties ca. 4.20 mtr. x ca. 4.20 mtr. (hoog x breed);
  • 2 loopdeuren;
  • TL-lijnverlichting;
  • Krachtstroomaansluitingen;
  • Diverse opbouwwandcontactdozen;
  • Interne stalen trap naar kantoorverdieping;
  • Dubbele toiletgroep;
  • Vrije hoogte ca. 7.00 meter;
  • Vloerbelasting ca. 1.500 kg/m² (begane grond).

Parkeren
9 parkeerplaatsen op eigen terrein, waarvan 3 parkeerplaatsen gesitueerd aan de voorzijde.

Gebruikersmogelijkheden
Ter plaatse vigeert het bestemmingsplan “IJsselstein Zuidoost”. Blijkens de plankaart geldt ter plaatse de bestemming “bedrijf”. Voor nadere informatie verwijzen wij u naar de gemeente IJsselstein.

Huurprijs
€ 83.500,-- per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
 
Aanvaarding
Beschikbaar per 1 augustus 2019.